پیمانکاری بازسازی، تعمیرات تأسیسات، رفع نم و نظافت نهایی — نازک‌کاری، دکوراسیون، محوطه و بازسازی
بازسازی، تعمیرات و نگهداری ساختمان در تهران: نوسازی واحد، رفع نم و سرویس دوره‌ای
بازسازی واحدهای مسکونی، اداری و تجاری و نگهداری تخصصی ساختمان‌های در حال بهره‌برداری نیازمند برنامه‌ریزی فشرده، مدیریت همزمان چند اکیپ اجرایی، رعایت ساعت کار در ساختمان‌های مسکونی و شفافیت کامل در برآورد هزینه‌ها است.
۰۱
فهرست کامل زیردستههای «بازسازی، تعمیر و نگهداری ساختمان» و دامنهٔ هر فعالیت
در کارت‌های زیر، تمام ۳۵ زیردستهٔ مصوب این رسته در چیدا (شامل ۳۵ زیردستهٔ خدماتی) به همراه شرح دامنهٔ کار و نام‌های متداول در بازار تهران آمده است.
قرارداد یکپارچه مدیریت دارایی‌ها و برنامه نگهداری تجهیزات و مشاعات؛ تعمیر موردی هر تخصص در ردیف اختصاصی است.
اجرای هماهنگ چندرشته‌ای بازسازی و مناسب‌سازی ساختمان موجود شامل تأسیسات و ابنیه؛ طراحی داخلی صرف، طراحی دسترس‌پذیری یا تعمیر تک‌تخصصی جداست.
خدمت تشخیص محل و منشأ نشتی و رطوبت در ساختمان؛ تعمیر لوله یا عایق و رفع نم در خدمت مربوط ثبت میشود.
رفع خرابی و تعویض موضعی اجزای آب و فاضلاب و لوازم بهداشتی ساختمان موجود؛ لوله‌کشی کامل و تشخیص نشتی مستقل‌اند.
رفع انسداد و رسوب شبکه فاضلاب و بررسی مسیر با دوربین؛ حفر چاه و تخلیه سپتیک در ردیف جداست.
تخلیه و سرویس مخازن فاضلاب، چاه و چربی‌گیر موجود؛ حفر چاه، کالا و احداث سامانه جدید مستقل‌اند.
سرویس گرمایش مستقل واحد و آب گرم مصرفی و رادیاتور؛ موتورخانه مرکزی و نصب اولیه جدا هستند.
تعمیر و سرویس دیگ، مشعل، مبدل و اجزای گرمایش مرکزی؛ تعمیر تخصصی پمپ و چیلر ردیف مستقل دارد.
تعمیر و تنظیم پمپ‌های آب، گردش، تخلیه و بوستر ساختمان؛ تأمین کالا و نصب سامانه جدید جدا هستند.
نگهداری و تعمیر ماشین‌آلات سرمایش و توزیع هوای مرکزی و آب‌سرد؛ اسپلیت و کولر آبی مستقل‌اند.
رفع خرابی، سرویس و تعویض اجزای سامانه‌های سرمایش انبساط مستقیم موجود؛ نصب اولیه در تأسیسات مکانیکی است.
سرویس فصلی و تعمیر کولر تبخیری موجود و اجزای آن؛ نصب کانال و تأمین کولر مستقل‌اند.
نگهداری فن و تخلیه هوا و پاک‌سازی کانال‌های موجود ساختمان؛ ساخت کانال و نظافت عمومی مستقل‌اند.
نگهداری و تعمیر تجهیزات تصفیه آب و پساب اختصاصی ساختمان؛ تخلیه چاه یا سپتیک و خرید تجهیزات مستقل‌اند.
رفع خرابی مدار و تجهیزات توزیع و روشنایی موجود ساختمان؛ سیم‌کشی کامل جدید و خدمات شبکه برق عمومی مستقل‌اند.
نگهداری و تعمیر مولد برق و کنترل تعویض منبع ساختمان؛ خرید، اجاره و نصب اولیه مستقل‌اند.
نگهداری و رفع خرابی برق بدون وقفه و باتری پشتیبان ساختمان؛ طراحی، فروش و نصب اولیه و سامانه خورشیدی مستقل‌اند.
سرویس و آزمون عملکرد سامانه‌های ثابت اعلام، اطفا و کنترل دود؛ نصب سامانه و شارژ خاموش‌کننده دستی جدا هستند.
بازدید، سرویس و شارژ خاموش‌کننده‌های دستی و چرخ‌دار؛ فروش کپسول و تعمیر شبکه ثابت اطفا مستقل‌اند.
عیب‌یابی و تعمیر تجهیزات حفاظتی و ارتباط ورودی موجود؛ درب اتوماتیک در خدمت اصلی نصب و تعمیر درب اتوماتیک است.
نگهداری و اصلاح تنظیمات سامانه کنترل و اتوماسیون موجود؛ طراحی، تأمین و اجرای اولیه مستقل‌اند.
تعمیر بازشو و شیشه و یراق ساختمان موجود؛ نصب پنجره کامل جدید و آب‌بندی اولیه در خدمت نصب پنجره است.
تعمیر اجزای چوبی و یراق درب دستی، کابینت و کمد موجود؛ ساخت جدید و درب اتوماتیک مستقل‌اند.
ترمیم موضعی عایق یا جزئیات آب‌بندی آسیب‌دیده و آبرو ساختمان موجود؛ اجرای کامل عایق جدید، ترمیم سازه و تزریق تخصصی ترک در ردیفهای خود هستند.
تثبیت و تعویض اجزای معیوب نما و درزها و نصب توری ضدپرنده در ساختمان موجود؛ ساخت نمای جدید و نظافت نما مستقل‌اند.
ترمیم خرابی محدود سطوح داخلی، پوشش و کف ساختمان موجود؛ اجرای کامل هر پوشش در رشته اجرایی خودش ثبت میشود.
ساب، احیا و پرداخت کف سنگ و موزاییک موجود؛ نصب سنگ یا کاشی جدید و نظافت عمومی را شامل نمی‌شود.
نگهداری تجهیزات تصفیه و گرمایش و بهره‌برداری استخر و سونا و جکوزی موجود؛ ساخت مجموعه جدید مستقل است.
بازدید، پاک‌سازی، عیب‌یابی و تعمیر پنل، اینورتر و تجهیزات سامانه خورشیدی مقیاس ساختمان؛ تأمین و احداث سامانه جدید مستقل‌اند.
نگهداری فضای سبز موجود ساختمان و محوطه و بام سبز و سرویس شبکه آبیاری آن؛ طراحی و احداث باغ و فروش گیاه مستقل‌اند.
پاک‌سازی نمای خارجی و شیشه‌ها و سطوح بیرونی ساختمان؛ تثبیت یا ترمیم اجزا و نظافت مشاعات مستقل‌اند.
نظافت جاری فضاهای مشترک و سطوح ساختمان در دوره بهره‌برداری؛ نظافت اولیه پس از ساخت، نماشویی و کفسابی مستقل‌اند.
پایش و کنترل آفات در بنا، مشاعات و محوطه وابسته به ساختمان؛ خدمات کشاورزی و فروش سم عمومی را شامل نمی‌شود.
نگهداری، رفع خرابی و پاک‌سازی سامانه شوتینگ و کمپکتور ساختمان؛ نصب اولیه در تأسیسات مکانیکی ثبت میشود.
اجرای تخصصی مرمت مصالح و اجزای بنای ارزشمند بر اساس طرح؛ مطالعات مرمت و بازسازی معمول ساختمان جدا هستند.
۰۲ — ویژهٔ سازندگان و مدیران پروژه
راهنمای استعلام و خرید در «بازسازی، تعمیر و نگهداری ساختمان»
سازندگان و کارفرمایان در تهران برای دریافت پیشنهادهای دقیق و قابل مقایسه در دستهٔ بازسازی، تعمیر و نگهداری ساختمان باید مشخصات فنی، واحد سنجش و شرایط تحویل یا اجرا را پیش از ارسال استعلام مشخص کنند:
- تفکیک دقیق شرح خدمات بازسازی به فازهای تخریب و حمل نخاله، اصلاح لوله‌کشی و برق، کف‌سازی و عایق، کناف و نقاشی و نصب تجهیزات.
- استفاده از خدمات نشتیابی تصویری و حرارتی و روش‌های نوین رفع نم پیش از اقدام به تخریب گستردهٔ سرویس‌ها و سقف‌ها.
- تنظیم برنامهٔ سرویس دوره‌ای موتورخانه، چیلر، آسانسور و سیستم اعلام حریق برای حفظ ایمنی و کاهش هزینه‌های تعمیرات اساسی.
۰۳ — ویژهٔ تأمینکنندگان و مجریان
راهنمای ثبت کاتالوگ و فعالیت در «بازسازی، تعمیر و نگهداری ساختمان»
تأمینکنندگان، تولیدکنندگان، بازرگانان و پیمانکاران تخصصی در رستهٔ بازسازی، تعمیر و نگهداری ساختمان بدون نیاز به دعوتنامه میتوانند فروشگاه خود را در چیدا راه‌اندازی کنند (حداکثر ۵ دستهٔ اصلی و بدون محدودیت تعداد زیردسته):
- ثبت خدمات بازسازی کلیدتحویل، تعمیرات تخصصی تأسیسات، نماشویی با طناب (راپل) و نظافت صنعتی به همراه نمونه کارهای واقعی.
- ارائهٔ برآورد شفاف به تفکیک دستمزد اجرا، هزینهٔ مصالح و درصد مدیریت پیمان همراه با برنامهٔ زمانبندی روزشمار.
- اعلام تعرفهٔ خدمات فوری و دوره‌ای شامل نشتیابی، لوله‌بازکنی، سرویس موتورخانه و نگهداری تأسیسات ساختمان‌های مسکونی و اداری.
۰۴
جدول نمونهٔ ساختار کاتالوگ و استعلام در «بازسازی، تعمیر و نگهداری ساختمان»
جدول زیر یک نمونهٔ آموزشی از نحوهٔ ثبت استاندارد ردیفهای کالا یا خدمات در این دسته است تا واحد سنجش، بهای واحد و شرایط تحویل برای طرفین شفاف باشد:
| عنوان قلم کالا یا خدمت | واحد سنجش | نرخ نمونه (تومان) | دامنهٔ فنی و شرایط تحویل |
|---|---|---|---|
| مدیریت پیمان و اجرای بازسازی کامل واحد مسکونی (اصلاح پلان، تأسیسات و نازک‌کاری) | درصد مدیریت پیمان / مترمربع | ۱۵ تا ۱۸ درصد | شامل برنامه‌ریزی اجرایی، تأمین اکیپ‌های تخصصی، خرید شفاف مصالح با فاکتور و تحویل زمان‌بندی‌شده |
| نشتیابی دقیق با دستگاه و رفع نم سرویس بهداشتی و لوله‌کشی بدون تخریب یا با ترمیم کامل | مورد / سرویس | ۳٬۵۰۰٬۰۰۰ | تشخیص نقطهٔ نشت آب و فاضلاب، اصلاح اتصالات، عایق‌کاری مجدد و تست آب‌بندی با ضمانت |
| نماشویی، پیچ و رولپلاک سنگ نما و آب‌بندی درزهای نما با طناب (راپل) بدون داربست | مترمربع | ۱۴۵٬۰۰۰ | اجرا توسط تکنسین‌های دارای گواهی کار در ارتفاع و بیمهٔ مسئولیت در سراسر تهران |
چک‌لیست نهایی استعلام و پیش‌فاکتور در «بازسازی، تعمیر و نگهداری ساختمان»
- انتخاب دقیق زیردستهٔ مرتبط از بین ۳۵ زیردستهٔ رسمی «بازسازی، تعمیر و نگهداری ساختمان» پیش از ثبت کالا، خدمت یا استعلام.
- درج واحد سنجش استاندارد (کیلوگرم، مترمربع، مترطول، تن، دستگاه یا سرویس) و تفکیک بهای کالا از هزینهٔ حمل، بارگیری و اجرا.
- تعیین محدودهٔ تحویل یا اجرای پروژه در تهران، مهلت اعتبار قیمت، شرایط پرداخت و استانداردهای فنی موردنیاز در متن استعلام یا پیش‌فاکتور.
۰۵
پرسش‌های متداول دربارهٔ دستهٔ «بازسازی، تعمیر و نگهداری ساختمان»
در دستهٔ «بازسازی، تعمیر و نگهداری ساختمان» چه زیردسته‌هایی در چیدا پوشش داده میشود؟
این دسته شامل ۳۵ زیردستهٔ تخصصی (۳۵ زیردستهٔ خدماتی و اجرایی) است؛ از جمله «بهره‌برداری و نگهداری فنی ساختمان»، «بازسازی و نوسازی یکپارچه ساختمان»، «تشخیص نشتی آب و منشأ نم ساختمان»، «تعمیر لوله‌کشی، شیرآلات و لوازم بهداشتی»، «لوله‌بازکنی و رفع گرفتگی فاضلاب» و سایر ردیفهای مرتبط که در فهرست کامل همین صفحه به همراه معادل‌های رایج بازار درج شده‌اند.
چگونه در چیدا برای اقلام «بازسازی، تعمیر و نگهداری ساختمان» استعلام قیمت ثبت یا پاسخ ارسال کنیم؟
در استعلام خدمات بازسازی و تعمیرات، فهرست دقیق آیتمهای تخریب و نوسازی، جدول متریال انتخابی، زمانبندی تحویل هر مرحله، نحوهٔ حمل نخاله در کیسههای بسته و نحوهٔ محاسبهٔ مدیریت پیمان یا قیمت مقطوع را مشخص کنید. سازندگان پس از دریافت دعوتنامه میتوانند ردیفهای موردنیاز خود را با واحد سنجش دقیق ثبت کنند و تأمینکنندگان و مجریان نیز بدون نیاز به دعوتنامه، اقلام و خدمات خود را در زیردستههای متناظر کاتالوگ بارگذاری و به استعلامها پاسخ شفاف ارسال میکنند.
آیا اصطلاحات رایج بازار تهران برای «بازسازی، تعمیر و نگهداری ساختمان» در جستجوی چیدا پشتیبانی میشود؟
بله؛ برای هر زیردسته علاوهبر عنوان رسمی، معادلها و اصطلاحات رایج بازار و کارگاههای ساختمانی تهران (مانند «نگهداری تأسیسات»، «مدیریت فنی ساختمان»، «پیمانکار بازسازی»، «بازسازی آپارتمان»، «نشتیابی»، «تشخیص ترکیدگی لوله») ثبت شده است تا سازنده و تأمینکننده با زبان طبیعی بازار یکدیگر را پیدا کنند.
هر فروشگاه تأمینکننده یا پیمانکار چند زیردسته از «بازسازی، تعمیر و نگهداری ساختمان» را میتواند انتخاب کند؟
در چیدا هر فروشگاه میتواند حداکثر در ۵ دستهٔ اصلی فعالیت کند و در داخل هر دستهٔ انتخابی، بدون محدودیت تعداد، تمام زیردستههای مرتبط با فعالیت واقعی خود را از میان ۳۵ زیردستهٔ این بخش انتخاب نماید.